欢迎访问山东千赢国际娱乐网站聊之旅国际旅行社有限公司!

  • 手机版
    手机官网
  • 公众平台
    微信 微信 微信 微信 我们俱乐部
  • 个人微信
    微信 微信 微信
  • 个人手机
    董助
    手机/QQ/微信: 132 0635 5152
    总助
    手机/QQ/微信: 132 0635 5354
  • 欢迎,请登录 传真:0635-8336665 24H电话:0635-8681234
  • 邮轮运营实务
  • 课程
  • 授课计划
  • 课程标准
  • 讲义
  • 试题库
  • 课辅资料
  • 出境领队课程
  • 课程
  • 授课计划
  • 课程标准
  • 讲义
  • 试题库
  • 课辅资料
  • 旅游摄影课程
  • 课程
  • 授课计划
  • 课程标准
  • 讲义
  • 试题库
  • 课辅资料
  • 景区服务与管理
  • 课程
  • 授课计划
  • 课程标准
  • 讲义
  • 试题库
  • 课辅资料
  • 调酒与酒吧服务
  • 课程
  • 授课计划
  • 课程标准
  • 讲义
  • 试题库
  • 课辅资料
  • 千赢国际娱乐网站导游词
  • 「我们」® 商会
  • 秘书处
  • 新闻公告
  • 我们活动
  • 我们商会
  • 我们商城
  • 值班电话
  • 千赢国际娱乐网站市旅游摄影协会
  • 秘书处
  • 新闻公告
  • 采风活动
  • 值班电话
  • 千赢国际娱乐网站市文化和旅游行业协会
  • 秘书处
  • 新闻公告
  • 资讯播报
  • 值班电话
  • 中国户外探险联盟中心·千赢国际娱乐网站站
  • 秘书处
  • 新闻公告
  • 户外线路
  • 博盟会议
  • 值班电话
  • 中国旅游车船协会自驾游与露营房车分会
  • 秘书处
  • 新闻公告
  • 活动通知
  • 值班电话
  • 我们商会

    首页 >> 资讯平台 >> 「我们」® 商会 >> 我们商会

    千赢国际娱乐网站_qy8千亿国际_千赢app客户端

    作者:Mr.LiuStu  来源:「我们」® 商会  发布时间:2020-09-08

    晚安·八点资讯
    「我们」® 商会丨俱乐部丨实业公司



    聊聊

    吉祥物

    欢迎大家关注哦

    @「我们」商会·俱乐部·实业公司


       兰州发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》。


       其中,比较重要的一条是:

       调整商业地产贷款的首付款比例,从70%调整为50%。

       有人说,地方在降低购房门槛,又在救市。

       不不不,朋友!

       商业地产的进场门槛,不能叫门槛,得叫下水道。

       而且,还是没有井盖那种,各种脑子有坑的,脑子一热直接就冲进去了。

       这也不是在救市,而是在商业地产的坟头蹦迪。


    1


       商业地产这东西,在楼市里,其实是一种很魔幻的存在。

       有点像车圈里的马自达转子,听起来很牛逼。但是,买起养不起,谁玩儿谁傻逼。

       进场坑三代,分分钟教你做人。

       国际上,有个人均商业面积警戒线:人均占有商业面积1.2㎡。

       在这个警戒线以内,商业供需是均衡的,你好我好大家好。

       一旦超过这个警戒线,商业就过剩了,就会出现空租,就会扯到投资客的大腿根。

       像美英澳加这些带着资本主义腐朽气息的国家,人均商业面积在1-1.3㎡徘徊。

       中国是多少?

       厉害了!

       除北上广深外,80%以上城市的人均商业面积都在1.5㎡以上!

       超过国际标准25%,供应严重过剩!


       是不是还不够具象?

       单纯的宏观数据毒打,是不是还不够痛到心里?

       作为非著名反派人物的代表,我当然还要拿出实例的皮鞭,好好给你上一课。

       郑州市中原区常住人口76万,按照人均商业面积1.2㎡的国际标准,中原区需要的最大商业体量大概在114万㎡左右。

       然而,现实就厉害了!


       郑州市中原区单单几个大型商业中心的体量之和已经突破130万㎡。再加上约50万㎡的社区底商,保守估计一下——

       整个中原区的商业体量在180-200万㎡,实际数据只多不少!

       市场实际供应,是需求的2倍!

       投资中原万达金铺的朋友,为什么开着保时捷进去,推着捷安特出来?

       投资地铁铺的朋友,为什么短短三年就哭爹喊娘,只想对着开发商一顿暴力输出?

       是因为税太高?是因为人太少?是因为消费力太低?

       不不不,是过剩的商业供给,给了广大韭菜一次及时的社会教育。

       爷爷,爷爷,为什么我小小年纪就要背上房贷的重担?

       因为爷爷在像你这么大的时候,脑子进水买了一套商铺啊。


    2

       为什么会出现商业地产的过剩?

       前几年,国内的很多城市特别迷一种东西,叫“城市综合体”。

       地方上的同志们,去魔都和北京考察时,看到三里屯、国贸、万象城、来福士、嘉里中心……心里就特别容易燃,很容易冲动。

       你看这楼,多高;你看这灯,多亮;你看这商场,多旺。

       如果把这些东西都搬到咱们那——

       过个几年,咱们岂不就有了三秦陆家嘴,中原三里屯,石家庄大国贸,银川徐家汇……

       于是,国内的二三线城市,在城市规划阶段,就搞出了大量的商业用地。

       绝大多数情况下,开发商在拿住宅地的时候,必须配建同等体量的商业。

       于是,国内的二三线城市,就出现了各种城市综合体,各种商业广场。

       地方上的同志们没有搞清楚的是,之所以能搞成徐家汇、三里屯、大国贸,是因为魔都和北京有人,有大把从兜兜里掏钱出来消费的人。

       某些城市,区区不过三五百万人,就想学着人家批量搞商业广场和综合体。

       结果把自己的人均商业面积干到了4㎡,超过国际标准近3倍。

       2014年,全国楼市去库存。
     
       六年去库存,不仅把住宅的价格去涨了一番,也把商业的库存去涨了一番。

       韭菜的生长速度,还赶不上商业库存的生长速度。


    3

       当然,商业过剩的锅也不能只甩给地方上的朋友。

       开发商的镰刀,也是快的一批。

       除了上面谈到的城市综合体和商业中心,真正吸引广大韭菜一边做着“一铺养三代”的春秋大梦,一边排排坐等着被收割的是,“临街商铺和住宅底商”。

       让我这个反派人物先来告诉你,为什么开发商会去做住宅底商?

       是爱吗?是想让这个小区里的业主朋友们生活更便利吗?

       不不不,当然是为了钱啊。

       我说我自己是地产界的反派人物,真的一点都不夸张。在我还在某国内大型地产咨询公司供职的年月里,我做过一段很长时间的“助纣为虐”工作。

       比如,把商业中心变成压根没人租的Block街区,再卖出去;再或者,把写字楼改成高端服务公寓,再卖出去……

       现如今,我也算是出圈叛变。

       用一波波反向操作,爆了一干圈内人的大P眼子。

       我曾做过武汉一个房地产项目的前期产品策略,开发商最明确的要求有一点——

       必须给我铺满8%的临街底商!

       但经过我们对市场的调研后,我们发现这个区域的商业需求是饱和的,商铺供应是过剩的。

       这个项目旁边的另一个社区,入住3年,底商运营极为惨淡。买了商铺的业主,经常裤裆里别着U型锁瞎转悠,想要给开发商的负责人上一课。

       我们把市场分析,提交给甲方爸爸。

       甲方爸爸邪魅一笑,反向给我们上了一次深刻的社会教育。

       我们的住宅撑破天也就卖1.8万/㎡,但这个区域的单层街铺却可以卖到4万/㎡。


       把控规允许的8%商业配比盖成住宅,只能卖2.16亿。


       盖成底商,却能卖4.2亿。


       底商能比住宅多卖2亿。

       我请你们来,是让你们帮我把街铺包装个概念,好卖出去。而不是,让你们来给我普及商业道德。

       商业饱和、商铺过剩,那是卖完之后的事。

       那是租客的事,是业主的事。

       朋友们,你们听听这说的是人话吗?

       一波甲方的商业逻辑毒打,分分钟叫你跪下喊爸爸。

       朋友,明白了吧。你眼中一铺养三代的底商,就是这么被勾兑出来的。

       朋友,想撒币吗?

       买一套底商吧!

       一套你永远不知道背后有多么庞大库存的底商,让你赚到只剩底裤。


    4

       过剩的商业地产,还下了一个畸形的崽儿。

       对,你猜的没错,就是公寓。

       前面我们说了,魔幻的地方规划了大批更加魔幻的城市综合体,导致现在中国所有城市的商业体量严重超过了国际红线。

       再过剩的商业体量,终归是要卖的。

       于是,这部分超标的过剩体量,70%被做成了公寓,流入市场。

       我这个反派人物,以前也没少干这种事儿。

       然后,过剩的商业,就变成了过剩的公寓。

       再然后,就变成了中介小哥的骚话连篇——

       地铁口,不限购、不限贷的公寓了解一下。
    公寓和住宅的唯一差异就是40/50年产权和70年产权。

       实际上,这种东西除了产权年限的问题之外,还有贷款年限更短的问题,还有持有成本更高的问题,还有商水商电和没有暖气的问题,还有不能落户和没有学区的问题,还有交易税费奇高的问题,还有“禁公寓令”和“禁商改住”的政策不确定问题……

       想卖,交易税费奇高,卖不掉。想租出去,供应过剩,租金还上不去。

       你想弯道超车,单车变摩托。

       结果,摩托没变到,单车却变没了。

       哥呀,这人生的路,怎么那么难走啊。


    5

       来来来,朋友。

       我们最后来总结一下知识点,帮你巩固一下原本可能已经千疮百孔的钱包。

       1、前些年,地方上贪大,总想赶京超沪。纯粹从城市形象出发,规划了大量的城市综合体,造成了普世性的商业供应过剩。

       2、开发商朋友,也丝毫没有大局观,总想榨干最后一个铜板。不顾及原本就已经超标的商业供应,顶满控规的铺底商,加剧了商业供应过剩。

       3、为了解决商业过剩的销售问题,过剩的商业和过剩的写字楼,就被改造成了过剩的公寓。

       套路是个连环,一环接一环,套着一个接一个的发财梦。

       这些年,各路大神为了消化过剩的商业地产,各种操作和虚假宣传手段,骚气冲天。

       商业中心改地钉铺,托管包租五年;


       集中商业改Block街区,高大上规划亮瞎氪金狗眼;


       写字楼改服务型公寓,联名爱马仕和保时捷;
       ……

       我从不否认,依然有人能在这样的市场里淘到好商铺,能赚到钱。

       我把这些东西讲出来,只是想让你了解真实的商业地产市场背景,它要远比你想象的更加复杂。

       听不听由你,信不信也由你。

       如果你自认有大浪淘金的能力,一个猛子扎进去,掏一裤裆金币出来,你尽管去。

       这不是首付门槛都降了,小手一招,让你进去发财呢。

       反正钱在你兜兜里,腿在你身上。

       大家都是成年人,要学会为自己的行为负责。





    栏目介绍




    早安·八点问候
    http://www.jiangbeishuicheng.com/mobile/article/list/cateid-380.html




    千赢国际娱乐网站市摄影师俱乐部
    http://www.jiangbeishuicheng.com/mobile/article/list/cateid-349.html




    千赢国际娱乐网站市调酒师培训中心

    http://www.jiangbeishuicheng.com/mobile/article/list/cateid-360.html




    晚安·八点资讯
    http://www.jiangbeishuicheng.com/mobile/article/list/cateid-381.html




    跟着「我们」® 去旅行

    http://www.jiangbeishuicheng.com/mobile/article/detail/id-10730.html




    「我们」® 品牌


    「我们」® 商会丨俱乐部丨实业公司

    http://www.jiangbeishuicheng.com/mobile/article/detail/id-10949.html


    地址  
    山东千赢国际娱乐网站东昌府区兴华东路7号
    山东千赢国际娱乐网站光岳路华胜-奔驰宝马奥迪专修店

    电话
    8330520
    点击电话 直接拨打
  • 在线客服
    在线客服
      售前客服丨聊之旅国际旅行社
      售后客服丨聊之旅国际旅行社
  • 咨询热线
    咨询热线
    电话:8333000 8336000 8339000
    传真:0635-8336665
    全国客服:400 0635 369
    官方网站:www.jiangbeishuicheng.com
    全国统一客服热线:
    400 0635 369
    国内旅游请按1 国际旅游请按2
    千赢国际娱乐网站旅游请按3 票务会议租车请按4
    人工请按0
  • 门店分布
    集团总部
    地址:山东省千赢国际娱乐网站市东昌府区兴华东路7号
    总机:0635-8333000 8336000 8339000 24H电话:0635-8681234 传真:0635-8336665
    官方网站:www.江北水城.com www.jiangbeishuicheng.com www.jiangbeishuicheng.net
    欢迎致电全国统一客服热线:400 0635 369
    国内旅游请按1  国际旅游请按2  千赢国际娱乐网站旅游请按3  票务会议租车请按4  人工请按0
    门店分布
    阿卡酒店营业部
    地址:千赢国际娱乐网站市阿尔卡迪亚酒店接待中心三楼东首
    电话:8331515
    华胜4S店营业部
    地址:千赢国际娱乐网站市光岳路华胜店(江北汽车城对过)
    电话:8333535
    昌润酒店营业部
    地址:千赢国际娱乐网站市昌润大酒店前台(昌润北路116号)
    电话:8336565
    开发区店营业部
    地址:千赢国际娱乐网站市开发区中华路111号
    电话:8339595
    聊职学院营业部
    地址:千赢国际娱乐网站职业技术学院旅游管理学院3-3室
    电话:8336000
    东昌学院营业部
    地址:千赢国际娱乐网站市东昌学院大学生服务中心
    电话:8336665
    千赢国际娱乐网站大学营业部(西校)
    地址:千赢国际娱乐网站大学旅游服务中心
    电话:8238757
    千赢国际娱乐网站大学营业部(东校)
    地址:千赢国际娱乐网站大学旅游服务中心
    电话:8239757
  • 职能团队
    职能团队
    创始人
    董事长/总经理
    手机/QQ/微信: 132 0635 0520
    董事长助理
    手机/QQ/微信: 132 0635 5152
    总经理助理
    手机/QQ/微信: 132 0635 5354
    客服部负责人
    手机/QQ/微信: 136 0635 5354
    国内部负责人
    手机/QQ/微信: 182 0635 1020
    国际部负责人
    手机/QQ/微信: 182 0635 3040
    综合部负责人
    手机/QQ/微信: 182 0635 5060
  • 返回顶部